Quero construir casa. O que devo fazer? - 1ª Parte

Já tem um terreno e pretende construir a casa dos seus sonhos?
Então, siga os seguintes passos:

1º - Contratar uma equipa técnica.
Deve escolher um arquitecto capaz de satisfazer as suas necessidades e expectativas. Esta escolha poderá não ser fácil. Comece por analisar o portfólio e experiência profissional. Depois de seleccionar dois ou três candidatos, marque uma entrevista. Exponha as suas ideias e tente promover algum diálogo sobre assuntos genéricos. Evite a abordagem de questões muito específicas. O objectivo é tentar colher algumas impressões sobre os conceitos, a metodologia, a disponibilidade para escutar e dialogar, interesse no seu projecto, etc..
Esta escolha será determinante para todo o processo pois o arquitecto será o responsável pela concepção geral, coordenação das especialidades e será o seu interlocutor directo.
A restante equipa formada por técnicos responsáveis pela elaboração dos projectos de especialidade poderá ser escolhida por si ou proposta pelo arquitecto. Esta última opção poderá ser a melhor se existir um bom entendimento entre os elementos da equipa fruta da experiência de trabalhos anteriores.
Solicite uma proposta de honorários exigindo a descrição exaustiva de todos os serviços incluídos, faseamento e respectivos prazos de execução.

2º - Definição do Programa
Esta é a primeira fase do projecto. Conhecidas as condicionantes urbanísticas definidas pelo PDM, Planos de Pormenor, regulamentos, etc. apresente as suas ideias, necessidades funcionais, preferências estéticas e orçamento ao arquitecto. Fale sobre o estilo de vida e hábitos diários da família e convidados. Sobre os planos para o futuro e experiências relevantes.
Não se limite a definir a tipologia funcional - pedindo uma casa com uma sala de 40m2, cozinha com ilha, 4 quartos e uma garagem para 2 automóveis. Procure perceber as suas verdadeiras necessidades. O que faz na sala? Quantas pessoas recebe? Quando recebe?
Pense sobre as relações funcionais, físicas e visuais dos diversos espaços. Pretende uma relação franca com o exterior? Valoriza a privacidade dos espaços? Prefere espaços fluidos e flexíveis?
Preocupe-se com aspectos construtivos - eficiência energética, qualidade do ar interior, isolamento acústico, durabilidade dos materiais, sistemas e equipamento.
No que respeita à decoração esta não será a altura mais adequada para desenvolver grande discussão. Refira apenas qual o estilo que prefere, aquele móvel que herdou do seu bisavô e o tipo de iluminação que pretende.
Defina o tecto orçamental para a construção. Não se esqueça dos custos das licenças, certificações, ramais de ligação às redes públicas, contadores, etc..