Quero construir casa. O que devo fazer? - 1ª Parte

Já tem um terreno e pretende construir a casa dos seus sonhos?
Então, siga os seguintes passos:

1º - Contratar uma equipa técnica.
Deve escolher um arquitecto capaz de satisfazer as suas necessidades e expectativas. Esta escolha poderá não ser fácil. Comece por analisar o portfólio e experiência profissional. Depois de seleccionar dois ou três candidatos, marque uma entrevista. Exponha as suas ideias e tente promover algum diálogo sobre assuntos genéricos. Evite a abordagem de questões muito específicas. O objectivo é tentar colher algumas impressões sobre os conceitos, a metodologia, a disponibilidade para escutar e dialogar, interesse no seu projecto, etc..
Esta escolha será determinante para todo o processo pois o arquitecto será o responsável pela concepção geral, coordenação das especialidades e será o seu interlocutor directo.
A restante equipa formada por técnicos responsáveis pela elaboração dos projectos de especialidade poderá ser escolhida por si ou proposta pelo arquitecto. Esta última opção poderá ser a melhor se existir um bom entendimento entre os elementos da equipa fruta da experiência de trabalhos anteriores.
Solicite uma proposta de honorários exigindo a descrição exaustiva de todos os serviços incluídos, faseamento e respectivos prazos de execução.

2º - Definição do Programa
Esta é a primeira fase do projecto. Conhecidas as condicionantes urbanísticas definidas pelo PDM, Planos de Pormenor, regulamentos, etc. apresente as suas ideias, necessidades funcionais, preferências estéticas e orçamento ao arquitecto. Fale sobre o estilo de vida e hábitos diários da família e convidados. Sobre os planos para o futuro e experiências relevantes.
Não se limite a definir a tipologia funcional - pedindo uma casa com uma sala de 40m2, cozinha com ilha, 4 quartos e uma garagem para 2 automóveis. Procure perceber as suas verdadeiras necessidades. O que faz na sala? Quantas pessoas recebe? Quando recebe?
Pense sobre as relações funcionais, físicas e visuais dos diversos espaços. Pretende uma relação franca com o exterior? Valoriza a privacidade dos espaços? Prefere espaços fluidos e flexíveis?
Preocupe-se com aspectos construtivos - eficiência energética, qualidade do ar interior, isolamento acústico, durabilidade dos materiais, sistemas e equipamento.
No que respeita à decoração esta não será a altura mais adequada para desenvolver grande discussão. Refira apenas qual o estilo que prefere, aquele móvel que herdou do seu bisavô e o tipo de iluminação que pretende.
Defina o tecto orçamental para a construção. Não se esqueça dos custos das licenças, certificações, ramais de ligação às redes públicas, contadores, etc..

Apresentação

“Tenho um terreno e quero construir uma casa, qual é o passo seguinte?”
“Já tenho algumas ideias na minha cabeça mas não sei bem como as adaptar ao resto da casa.”
“Procuro um arquitecto ou engenheiro mas não sei como escolher.”
“Como procedo para legalizar uma construção clandestina?”
“Posso construir no meu terreno?”
“Em quanto fica o metro quadrado de construção de uma moradia?”
“Já tenho o projecto aprovado como escolho o empreiteiro?”
“O que é um contrato chave na mão?”
“O que é a certificação energética?”

Estas são algumas das dúvidas e questões que me vão sendo colocadas diariamente, como arquitecto, pelos clientes. Constato que as perguntas que me colocavam no início da minha actividade profissional são genericamente as mesmas hoje. São também similares as questões que me têm colocado através do site www.out.pt. Para além das habituais perguntas relacionadas com arquitectura surgem ainda questões sobre produtos, decoração, artes plásticas, materiais, etc..
Assim, este blogue surge como veículo para, de uma forma simples e eficaz, responder às questões colocadas, partilhar algumas ideias, divulgar informação técnica e artística, conhecer melhor as necessidades do mercado e trocar impressões com quem se interessa por estes assuntos.